主婦熊旅行中

最近再找東京旅館的時候 不經意發現這個網站 airbnb.com

https://www.airbnb.com.tw/

他是一個讓房東刊登房間出租的一個網站 只是對象變成了全世界!!

其實這個idea真的還蠻扯的 光是龐大的管理 語系 客服 糾紛 ...等等就已經難以想像

搜尋了一下才發現 airbnb是從2007年開創 至今5年的線上雲端租屋網站

其實還算很新的網路公司 在亞洲知名度還沒有很高 (我在華人地區鮮少聽過有人使用)

使用了一下後發現  網站介面寫的很不順手 雖然有提供方便的各國語系與即時翻譯

但是搜尋結果卻沒有sort的功能 這真的不是訂房網站會出現的缺失

另外也出現了一些bug , 比如說設定價格區帶時會無法顯示完整的案源等

airbnb其實就是一個平台 讓房東可以在上面刊登自己的房子 使用租約 空房日期等等

所以從搜尋到真正訂房之間其實都還是要跟房東作無數的溝通

那麼問題就會出現在

1. 跨國際的溝通方式僅受限於非即時的email往來

2. 語言問題帶來的無數糾紛 尤其是亞洲地區

3. 沒有保障 光憑薄弱的評價實在很難建立信賴

所以當我搜尋東京時 完全沒有看到任何亞洲人的使用經驗

幾乎都是歐美國家的人在使用 而價格也並沒有比較便宜

雙人private來說比不上商務旅館 背包床位也沒有hostel便宜

唯一的優勢大概就是能夠讓人體會homestay的感覺 有kitchen跟balcony

但如果是日本地區我會建議直接用日本當地房產業者的週租公寓網站就好

保障性比airbnb來的強太多 價格也都透明 也可以刷卡

另外跟airbnb類似的網站 :https://roomorama.com/

一樣有中文版本

以下就簡單介紹一下日本週租公寓

週租公寓是由日本地產業者 將客戶的房屋以週租方式包裝短期出租 (7天以上)

房價當然會比一般的旅館便宜許多 而且會有簡單的小廚房 洗衣機跟陽台

讓旅客可以自行開伙 洗衣服 省下許多開銷 體驗在國外租屋的感覺

但這類型的產品都需要簽訂入住契約 且房費的計算較為複雜

除了租賃費外 需自行負擔光熱費 大多物件會收取一次清掃費 另外也看過要收入住手敷料 床單費或行政費等等的案例

不過日本人很嚴謹 該收的費用都會在網頁上完整刊載 只是要小心閱讀以免看漏

週租公寓大致上要住滿2星期以上才會比較划算 原因就出在清掃費上

通常週租公寓會收一次15000~20000 JPY的清掃費

如果只住一星期 等於每天要攤2000~3000日幣 加上租金通常都超過一般商務旅館 不太划算

但如果住兩星期到一個月就顯得划算許多

另外也有地產公司是不收清掃費 但卻每天收1500日幣的管理費

這樣就比較適合短天期(7~10天) 不利長天期

台灣比較知名的週租公寓公司是WMT

不過那只有單一地產公司而已

下面介紹一個週租公寓的網站平台

http://man3.jp/

這個網站介面寫的非常好 案源又多 各家業者都會在上面刊登物件

搜索各種條件的物件跟價格都非常方便 讓外國人承租的難度大大的降低

以東京為例 可以找到最便宜的公寓是這間

http://man3.jp/search/room_detail/21077

在東京地下鐵葛西站附近

這間仲介商不收清掃費 但要收一天1500的管理費

算下來兩人住宿一晚總價才3880日幣(請注意光熱費需x人數)

房間大小有17平米 這在東京幾乎是不太可能找到的價格

如果有打算去日本長住10天以上的話 週租公寓真的是一個非常好的省錢方案

優點是

可以省下可觀的住宿費 同時也可以自己開伙省伙食費 另外房間也比一般旅館大

而且可以體驗日本當地居民的感覺 XD

缺點是

沒有人清掃 垃圾要自己在固定時間拿出去丟

通常會多收check out那天的房費 (不過也有地產業者載明早上10天前搬離不收當天租金)

另外要注意我發現很多物件都只提供單人床 若兩人以上要住可能會不夠睡

另外最近日幣狂跌(2013.01) 在日本房地產還沒反應通膨的時候

在日本利率極低且租金高漲的環境下 租房的報酬率相較台灣來說高很多

這樣去日本置產然後平日出租假日自己出遊居住可能也是一個不錯的選項.....